时时计划:客厅面宽2米9!他见「狭长格局」秒扣分 网解套:家具转向空间变超大

房子PO-客厅面宽2米9!他见「狭长格局」秒扣分 网解套:家具转向空间变超大-好运pk10平台

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爱情公寓5道歉

▲客厅家具转向能改善狭长格局的问题。(示意图/取自免费图库Pexels)

记者黄可昀/综合报导

影响房价的因素不只地点、屋龄、坪数等等,格局也是一项重要关键。一名网友最近看中一间预售屋,价钱、地理位置、建商都让他很满意,唯独室内「狭长设计」让他有点却步,「我一直纠结在格局的部分,已经好几晚睡不好。」

原PO在表示,母亲透过关系得到每坪低于市价2万的价格,这种难得机会令他非常心动,加上房子位在河岸第一排,景观、周围环境非常好,又是上市的建商,整体条件几乎无可挑剔,不过,他一看到格局图就改观了,「客厅面宽才2米92」,整体偏狭长,和他想像中四四方方的格局有落差。

原PO妹妹建议,难得可以用低于行情的价格买到,不如先买下来投资,之后看到更好的物件再出手,但原PO认为,在还没交屋得以贷款之前,手上没有资金可以运用,即使真的看到更好的房子也买不了,而且预售屋完工前要转手也很困难。

▲网友说,这种格局已经算很方正。(图/翻摄自PTT)

网友则回应,其实这格局已经算很方正,没有原PO说的这么狭长,「我觉得挺方正的,只是中间的房间只能当书房吧」、「很方正+1,你应该没看过很多边边角角的格局」、「你是想要100%的正方形?」、「这客变一下就好了,客厅稍微转向就可以变大。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,如果原PO先买下这间预售屋,日后反悔的话有「转卖」或「违约」2种解决方式,违约金是房屋总价15%,如果转售则是要给建商1000分之1的换约手续费,再加上4%仲介费,所以转卖不一定会比较划算,有时候违约可能会赔得比较少,原PO还是得依实际房价计算后再决定。至于格局部分,很少房子会完全正方形,稍微狭长的格局都能透过客变来改善,例如把家具转向。

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